Er circuleren heel wat fabels rondom hypotheken die onnodige verwarring kunnen veroorzaken. Laten we enkele van deze mythes eens onder de loep nemen en verduidelijken voor een helder hypotheekbeeld.
Inhoudsopgave
Fabel 1: Starters kunnen geen aflossingsvrije hypotheek afsluiten
Veel mensen denken dat starters geen aflossingsvrije hypotheek kunnen krijgen. Dit is niet waar. Hoewel de rente van een aflossingsvrije hypotheek niet aftrekbaar is, kan deze optie toch interessant zijn. De maandlasten zijn namelijk lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek met renteaftrek, wat vooral voor starters met een strakker budget aantrekkelijk kan zijn.
Lees tip! De verschillende hypotheekvormen en hun voor- en nadelen
Fabel 2: Voor een hypotheek moet ondernemers moeten minimaal 3 jaar zelfstandig zijn
Voorheen was dit het geval, maar sinds een aantal jaren zijn er meer mogelijkheden voor ondernemers. Ben je 1 of 2 jaren zelfstandig? Dan kom je al in aanmerking voor een hypotheek. Er zijn zelfs geldverstrekkers waar je al een hypotheek kunt krijgen, als je 6 maanden zelfstandig bent.
Fabel 3: Aflossingsvrij is de goedkoopste hypotheek
De aflossingsvrije hypotheek wordt vaak gezien als de ‘goedkoopste’ optie. Dit is gedeeltelijk waar: de maandlasten zijn lager, maar over de gehele looptijd gezien is het vaak de duurste optie.
Voorbeeld:
Je leent € 100.000 met een looptijd van 30 jaar. De rente is 5%.
Annuïtair
Als je dit annuïtair leent, bedraagt het maandelijks bedrag € 536,00. In dit bedrag zit rente en aflossing. Na 30 jaar is het hypotheekbedrag volledig afgelost.
De totale bruto kosten van deze hypotheek bedraagt € 192.960 (360 maanden x € 536).
De rente die je betaalt is € 92.960 (€ 192.960 – € 100.000).
Aflossingsvrij
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niets af. Per jaar betaal je € 5.000 aan rente. Dit komt neer op een bedrag van € 416,00 per maand.
Na 30 jaar heb je € 150.000 aan rente betaald, en is er niets afgelost. De openstaande hypotheek bedraagt dan nog € 100.000. Wil je die op het einde aflossen, dan heb je in totaal € 250.000 betaald.
Dit is aanzienlijk meer dan bij een annuïteitenhypotheek.
Wist je dat de NHG-grens in 2024 stijgt en dat de startersvrijstelling ook omhoog gaat?
Fabel 4: Met een studieschuld kun je geen hypotheek krijgen
Een studieschuld is, net als een hypotheek, een lening. Bij het bepalen van de maximale hypotheek, houdt de geldverstrekker rekening met deze studieschuld. Zo zorgen zij ervoor dat je verantwoord leent. Je moet altijd eerlijk zijn over je studieschuld. Doe je dit niet, dan kan dit vervelende gevolgen hebben, zoals een registratie in bepaalde registers. Ook kan in sommige situaties de geldverstrekker de hypotheek opeisen. Dat wil zeggen dat je het hele hypotheekbedrag in één keer terug moet betalen.
Conclusie
Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en niet alles voor waar aan te nemen als het om hypotheken gaat. Bij Kyro Advies helpen we je graag met het scheiden van feiten en fabels, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen over jouw hypotheek. Heb je vragen of behoefte aan duidelijk advies? Neem dan gerust contact met ons op.