Merk je ook dat de hypotheekrente aan het dalen is en vraag je je af wat nu wijsheid is? Moet je je rente kort of lang vastzetten? In dit artikel bespreken we een regeling die rentemiddeling heet. Deze regeling kan in de huidige tijd een interessante optie zijn. Lees snel verder om meer te weten te komen.
Inhoudsopgave
Vergoedingsrente/boeterente
Bij het aangaan van een hypotheek, ga je ook een rentecontract aan met de geldverstrekker. Wil je tijdens de looptijd het rentecontract herzien, dan betaal je in een aantal gevallen een vergoedingsrente (vroeger ook wel boeterente) genoemd. Dit is een vergoeding voor het mislopen van rente-inkomsten van de geldverstrekker. De vergoeding kan oplopen van een paar tientjes tot duizenden euro’s. Niet iedereen is in staat om dit bedrag te betalen of mee te financieren. En hier komt rentemiddeling op de hoek kijken!
Wat is rentemiddeling?
Rentemiddeling stelt huiseigenaren in staat om de vergoedingsrente niet in één keer te betalen, maar uit te smeren over de nieuwe rentevastperiode. De vergoedingsrente wordt als opslag in het nieuwe rentetarief opgenomen. Hierdoor kunnen huizenbezitters hun huidige hoger hypotheekrente middelen met de actuele lagere marktrente. Dit proces helpt je maandlasten te verlagen zonder de volledige hypotheek over te sluiten en hoeft de vergoedingsrente niet in één keer te worden betaald.
Verder is het belangrijk om te vermelden dat dit alleen toe te passen is bij je eigen hypotheekverstrekker. En niet iedere hypotheekverstrekker biedt dit aan.
Hoe werkt rentemiddeling precies?
We hebben een rekenvoorbeelden uitgewerkt waarin je kunt zien wat het effect kan zijn van rentemiddeling:
Voorbeeld van rentemiddeling
Voorbeeld van rentemiddeling
Familie De Vries heeft een annuïteitenhypotheek en heeft een rentetarief van 4% voor 10 jaar vast. Ze zijn nu 5 jaar verder. De openstaande hypotheek bedraagt € 300.000 en de huidige marktrente voor een vergelijkbare hypotheek is gedaald naar 2%. Ze overwegen rentemiddeling.
Huidige maandlasten:
– De huidige maandlasten bedragen ongeveer € 1.435 bruto per maand.
Vergoedingsrente (boeterente)
– Als zij het rentecontract willen herzien betalen zij een vergoedingsrente van € 23.957.
Rentemiddeling
– Door slim gebruik te maken van rentemiddeling, betalen zij die boete niet in één keer maar wordt de nieuwe rente van 2% verhoogd met een opslag. Deze opslag bedraagt ongeveer 0,8%. De nieuwe rente wordt dan geen 2%, maar 2,8%.
Nieuwe maandlasten:
– De maandlasten gaan hierdoor van € 1.435 naar € 1.245 per maand!
Resultaat:
– Door rentemiddeling worden de maandlasten met € 190 per maand verlaagd en hoeven zij de vergoedingsrente niet in één keer te betalen.
Overwegingen bij rentemiddeling
Het is belangrijk om goed te overwegen of rentemiddeling voor jou de juiste keuze is. Niet elke geldverstrekker biedt deze mogelijkheid aan, en er zijn vaak voorwaarden en kosten verbonden aan rentemiddeling. Het is daarom raadzaam om dit goed uit te zoeken en eventueel advies in te winnen bij een goede adviseur!
Rentemiddeling of oversluiten?
Je kunt ook overwegen om je hypotheek volledig over te sluiten naar een lagere rente, maar hier kunnen hogere kosten bij komen kijken. Rentemiddeling kan een voordelige tussenoplossing zijn, zeker als je de kosten voor oversluiten wilt vermijden.
Profiteren van lage rentestanden?
Rentemiddeling biedt een mooie kans om te profiteren van de huidige lage rentestanden. Het is een relatief eenvoudige manier om je maandlasten te verlagen, maar het is wel belangrijk om je goed te laten informeren over de mogelijkheden en voorwaarden. Bij Kyro Advies staan we klaar om je hierbij te helpen.